Bau­herren­modell Öster­reich – Im­mo­bilien in Wien und Graz

Sie möchten in Immobilien investieren und langfristig stabile Erträge erzielen? Dann könnte ein Bauherrenmodell die richtige Wahl für Sie sein!

 

  • Attraktive Immobilienprojekte in Wien und Graz
  • Sie profitieren durch wertgesicherte Mieterträge und stabile Renditen
  • Sie können Förderungen und Steuervorteilen nutzen
  • Unsere Erstberatung ist für Sie kostenlos
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Was ist das Bau­herren­modell?

Beim Bauherrenmodell beteiligen Sie sich direkt an einem Bauprojekt. Anders als bei einer Anlegerwohnung kaufen Sie keine bestimmte Wohnung, sondern Sie besitzen einen Anteil am Gesamtprojekt. Bauherrenmodelle sind sowohl für Sanierungs- als auch Neubau-Projekte möglich.

Mit dem Bauherrenmodell profitieren Sie von möglichen Wertsteigerung der Immobilie und laufenden Mieteinnahmen.

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Bauherrenmodell – Unsere aktuellen Projekte in Wien und Graz

1210 Wien – Pitkagasse 4

  • Wohnungsgrößen: 40 – 110 m²
  • Wohnungsanzahl: 50 Stück
  • Bewertete Nutzfläche: 7000 m²
  • Balkone, Terrassen, Eigengärten: ca. 855 m²
  • Vorr. Baubeginn: 2022
  • Geplante Fertigstellung: 2024

1210 Wien – Ruthnergasse 45

  • Sanierung Bestand
  • Wohnungsanzahl: 10 Stück
  • Gesamtinvestitionsvolumen: 2,98 Mio.
  • Wohnnutzfläche: 570m²
  • Baubeginn: 2021
  • Geplante Fertigstellung: 2023

9020 Klagenfurt – Linsengasse 74

  • Sanierung Bestand
  • Wohnungsanzahl: 9 Stück
  • Gesamtinvestitionsvolumen: 2,8 Mio.
  • Baubeginn: 2021
  • Geplante Fertigstellung: 2022

Worauf müssen Sie beim Bauherrenmodell achten?

Wählen Sie die passende Form des Bauherrenmodells

Grundsätzlich wird zwischen dem klassischen Bauherrenmodell, bei dem ein Teil des gesamten Bauprojektes (auch ideeller Anteil genannt) erworben wird, und dem Bauherrenmodell mit Wohnungszuweisung, bei dem Sie eine bestimmte Wohnung kaufen.

Anders als bei einer Anlegerwohnung verbleibt Ihre mit dem Bauherrenmodell mit Wohnungszuweisung gekaufte Wohnung im sogenannten Mietenpool. Die Einnahmen und Ausgaben der gesamten Immobilie werden über diesen Mietenpool verrechnet. Sollte Ihre Wohnung kurzzeitig leerstehen sind Sie also nur anteilig von Mietausfällen betroffen und tragen nicht das gesamte Risiko.

Der Verbleib Ihrer Wohnung im Mietenpool ist meistens zeitlich (mindestens 20 Jahre) begrenzt. Danach können Sie die Wohnung eigenständig vermieten oder selbst nutzen. Bei einem klassischen Bauherrenmodell ist das nicht möglich, da Sie zwar einen Anteil am Bauprojekt, aber keine der Wohnungen besitzen.

Kennen Sie alle Vor- und Nachteile von Bauherrenmodellen

Vorteile:

Attraktive Steuervorteile und staatliche Förderungen

Im Vergleich zu Anlegerwohnungen oder Immobilienfonds profitieren Sie beim Bauherrenmodell indirekt von attraktiven Steuervorteilen. Die Projektgesellschaft, an der Sie sich beteiligen, wird staatlich gefördert und kann die Wohnanlage schneller steuerlich abschreiben. Zusätzlich dürfen auch Kosten für die Planung oder rechtliche Beratung (sogenannte Werbungskosten) steuerlich geltend machen.

Das Resultat für Sie: Besonders in den ersten 15 Jahren können sich die steuerlichen Vorteile für Sie auszahlen.

Gemeinsame Vermietung (Mietenpool) reduziert Ihr Risiko

Alle laufenden Mieteinnahmen und Ausgaben (z.B. für die Hausverwaltung oder Instandhaltungen) werden zentral im Mietenpool verrechnet. Sollte eine bestimmte Wohnung für einige Monate leerstehen, trifft Sie das nur anteilig. Bei einer Anlegerwohnung hat ein Leerstand stärkere Auswirkungen, da Sie in diesem Zeitraum keine Mieteinnahmen erzielen.

Dank zentraler Verwaltung haben Sie (fast) keinen Aufwand
Beim Bauherrenmodell wird die Verwaltung und alle Details rund um die Vermietung von der Projektgesellschaft oder externen Firmen übernommen.

Zusätzliches Plus: Sind Sie und eine Mehrheit der anderen Investoren mit der Leistung dieser Firmen nicht zufrieden, können Verträge mittels Mehrheitsbeschluss gekündigt werden.

Immobilienbesitz als inflationssichere Anlage

Vor allem im Vergleich zum Sparbuch oder Bausparer legen Sie mit einem Immobilieninvestment langfristig wertbeständiger an.

Denn im Gegensatz zu Zinserträgen, die häufig durch die Inflation zunichte gemacht werden, steigt der Wert einer Immobilie über die Jahre gesehen. Diese Steigerung ist in der Regel höher oder zumindest gleich hoch wie die Inflationsrate.

Nachteile

Sie können die Wohnung nicht selbst nutzen

Nach dem Ablauf einer 20-jährigen Frist können Sie selbst oder eines Ihrer Kinder in eine Anlegerwohnung ziehen. Bei einem Bauherrenmodell ist das grundsätzlich nicht möglich.

Einzige Ausnahme: Das Bauherrenmodell mit Wohnungszuweisung. Bei dieser Sonderform des Bauherrenmodells besitzen Sie keinen Anteil an der Baugesellschaft, sondern eine Einheit in der Immobilie. Aber auch hier müssen Sie die mindestens 20 Jahre andauernde Frist beachten.

Sie benötigen einen langfristigen Anlagehorizont

In der Regel erzielen Sie Ihre ersten Gewinne nach zirka 20 Jahren. Sie müssen daher prüfen, ob eine Investition mittels Bauherrenmodell für Ihre finanziellen Ziele geeignet ist.

Viele Entscheidung rund um das Objekt werden von der Mehrheit getroffen
Wer übernimmt die Hausverwaltung? Welche Firma wird für Reparaturen beauftragt? Diese und weitere Entscheidungen werden in der Regel von der Mehrheit der Investoren getroffen. Es kann also sein, dass Sie anders als bei einer Anlegerwohnung hier nicht immer Ihre Wünsche durchsetzen können.

Das muss jedoch nicht immer ein Nachteil sein: So können Sie beispielsweise vom Fachwissen anderer Investoren profitieren und müssen sich selbst um wenig kümmern.

Wie läuft der Kauf ab?

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Schritt 1: Unverbindliche Erstberatung

Ist das Bauherrenmodell zur Erreichung Ihrer finanziellen Ziele wirklich geeignet? Oder wäre eine Anlegerwohnung oder ein Fonds die bessere Anlageform?

Diese und weitere Fragen rund um Ihre Geldanlage beantworten wir Ihnen bei unserem unverbindlichen Erstgespräch. Gemeinsam erarbeiten wir Ihre finanziellen Ziele und überprüfen, ob das Bauherrenmodell tatsächlich ein gutes Investment für Sie ist.

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Schritt 2: Sie wählen aus mehreren geprüften Immobilien Ihren Favoriten

Derzeit bieten wir mehrere Bauherrenmodelle in Wien und Graz an. Wir beantworten Ihnen all Ihre Fragen rund um diese Projekte und stellen bei Interesse den Kontakt zum Bauträger her.

Zusätzliche Sicherheit für Sie: All unsere angebotenen Immobilienprojekte wurden von einem Sachverständigen überprüft.

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Schritt 3: Wir helfen Ihnen bei der Kaufabwicklung

Benötigen Sie für den Kauf eine Finanzierung oder möchten Sie den gesamten Preis mit Eigenmitteln decken? Sie möchten vor der endgültigen Kaufentscheidung nochmal mit dem Bauträger sprechen?

Bei diesen und anderen Details rund um Ihr Immobilien-Investment stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite.

Häufige Fragen unserer Kunden

Was ist der Unterschied zwischen einer Anlegerwohnung und dem Bauherrenmodell?

Bei einer Anlegerwohnung kaufen Sie eine bestimmte Wohnung.

Beim Bauherrenmodell sind Sie hingegen prozentuell an der gesamten Immobilie beteiligt.

Welche anderen Immobilieninvestments bietet FiNUM an?

Neben dem Bauherrenmodell stehen Ihnen auch Investitionen in Anlegerwohnungen oder Immobilienfonds offen.

Welches dieser Investments für Sie am besten geeignet ist, besprechen Sie am besten mit einem unserer Berater bei einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch.

Kann ich die Immobilie bei Bedarf selbst bewohnen?

Beim Bauherrenmodell ist das in der Regel nicht möglich, da Sie nur einen Anteil an der Wohnanlage und keine bestimmte Wohnung besitzen. Es gibt jedoch zwei Ausnahmen:

  1. Sie mieten eine Wohnung. Dann müssen Sie allerdings wie jeder „normale“ Mieter auch monatlich Miete zahlen.
  2. Sie entscheiden sich für das Bauherrenmodell mit Wohnungszuweisung. Nach Ablauf der mindestens 20-jährigen Frist können Sie dann die gekaufte Wohnung selbst bewohnen.
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Ihre Vorteile bei FiNUM

Keine
Beratungskosten

Unsere Beratung ist für Sie kostenlos.

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Persönlicher
Ansprechpartner

Bei FiNUM haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner, an den Sie sich jederzeit wenden können.

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Lange Wege
sparen

FiNUM vereint Versicherungs-, Finanzierungs- und Vermögensberatung unter einem Dach.
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Bestes Angebot
erhalten

Wir sind versicherungs- und bankenunabhängig. Wir vergleichen Hunderte Anbieter, um die beste Versicherungs-, Finanzierungs- oder Anlagelösung für Sie zu finden.
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EFA® und CFP®
zertifiziert

Bei FiNUM werden Sie von ausgebildeten Vermögensberatern betreut. Sie sind EFA® (European Financial Advisor) und CFP® (Certified Financial Planner) zertifiziert.
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Das sagen Kunden über uns

Von einem Finanzberater erwarte ich mir, dass er mich umfassend, individuell und unabhängig berät, damit ich für meinen Vermögensaufbau die eigene ideale Lösung finden kann. Es ist wichtig, dass er für mich den Überblick über aktuelle Veränderungen am Finanzmarkt behält und diese rechtzeitig mit mir bespricht. Vertrauen und persönliche Gespräche sind die essentielle Basis. All das habe ich bei Mag. Herwig Piber gefunden!

Dr. Christoph Prandstetter

Als Auslandsösterreicherin bin ich froh mit Frau Ebhart-Pfeiffer als kompetente Beraterin zusammen zu arbeiten. Sie verfolgt meinen Lebenswandel mit. Meine Pensionsvorsorge hat sie durch Fondssparen und mit den Vorteilen der fondsgebundenen Lebensversicherung auf die besonderen Umstände außerhalb der Heimat angepasst.

Mag. Kathrin Böhmüller

Weil es für mich wichtig ist sicherzugehen, dass ich für das Alter gut vorgesorgt habe und mich nicht vor Altersarmut sorgen muss, hat mich Frau Chiarini über Möglichkeiten beraten, dieses Ziel zu erreichen. Ich zahle nun Monat für Monat in eine fondsgebundene Lebensversicherung ein und habe das gute Gefühl, auch nach meiner aktiven beruflichen Zeit ausreichende finanzielle Mittel zur Verfügung zu haben. Das perfekt für mich passende Produkt hätte ich auf eigene Faust bestimmt nicht so effizient und bequem gefunden. Herzlichen Dank für die gute Beratung!
Dr. Christine Jäger

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